개발사업 예측가능성 제고

박상우 온라인바카라교통부 장관 [대통령실통신사진기자단]
박상우 온라인바카라교통부 장관 [대통령실통신사진기자단]

[헤럴드경제=홍승희 기자] 앞으로 지구단위계획구역, 공간혁신구역 등에서 사업자의 온라인바카라 부담 한도가 70% 이내로 완화된다. 개발사업의 속도를 높이고, 도시계획 변경 과정에서 온라인바카라 부담이 과도하지 않도록 정부가 가이드라인을 제정하면서다.

국토부, 개발업계 등 의견 청취…온라인바카라 가이드라인 마련

국토교통부는 국토계획법상 온라인바카라 제도를 일관되고 합리적으로 운영할 수 있도록 이같은 내용을 담은 ‘온라인바카라 가이드라인’을 마련해 전국 지방자치단체에 배포한다고 25일 밝혔다.

온라인바카라란 도시계획 변경으로 발생하는 이익을 기부채납 등의 방법으로 지역 사회와 공유하기 위해 설립된 제도다.

이번 가이드라인은 지구단위계획구역, 공간혁신구역(화이트 존 등) 지정으로 발생한 계획이익을 지역사회와 합리적으로 공유하고 온라인바카라 절차를 체계적으로 정리하기 위해 제정했다. 지자체와 민간 개발업계, 감정평가사 등 다양한 이해관계자의 의견을 폭넓게 청취해 현장에서의 실효성을 높이는데 중점을 뒀다는 게 국토부 설명이다.

우선 ‘온라인바카라 가이드라인’에 따르면 온라인바카라는 지구단위계획 등 도시계획 결정으로 토지가치가 상승할 경우, 공공시설 설치·부지 제공·설치비용 납부 등을 통해 계획이익을 사회적으로 공유하는 제도로서 공공성 확보, 합리적 개발이익 배분, 과도한 부담 지양 등의 원칙으로 제도를 운영토록 했다.

이 가이드라인은 지구단위계획구역 또는 공간혁신구역 지정으로 건축물 용도, 건축제한(건폐율, 용적률) 등이 완화되는 경우에 한해서만 적용된다. 재개발·재건축사업 등 지구단위계획을 별도로 수립하지 않고, 다른 절차에 따라 함께 처리되는 의제 사업은 국토계획법상 온라인바카라를 적용하지 않기 때문에 가이드라인의 적용대상에서 제외된다.

온라인바카라시설 설치 시에는 도시·군기본계획 등 상위계획 이행을 위한 시설을 우선 반영하고, 입주자 편익시설로 전용될 가능성이 큰 시설은 제외하며, 접근성 및 개방성을 확보해 설치토록 규정했다.

온라인바카라 부담 한도 70% 이내…공공사업은 감면·면제도 허용

출처 온라인바카라교통부
출처 온라인바카라교통부

국토부는 특히 이번 가이드라인을 통해 온라인바카라 부담 한도를 70% 이내로 설정했다. 특혜시비를 우려해 경직적으로 법적 상한(지가 상승분의 100%)까지 온라인바카라를 운영 중인 지자체를 고려해 도시계획 변경으로 인한 과도한 이익을 방지하면서도 공공성을 확보하기 위해 온라인바카라의 기준을 지가 상승분의 70% 이내로 뒀다.

다만 사업 지역의 용도지역별 지가평균, 개발수요, 기반시설 설치 현황 등을 고려해 사업자에게 사유를 설명하는 경우 법적 상한까지 온라인바카라를 받을 수 있도록 허용했다.

감면도 허용된다. ▷일자리·재정 창출 등 공공목적 실현 사업 ▷사업자가 부담하는 공공시설등의 관리·운영비 ▷저수익·비주거 기능중심 개발 ▷계획변경과 무관한 지가변동 등 다양한 경우에 대하여 온라인바카라량을 경감할 수 있도록 했다. 또 인구감소지역에서 시행하는 사업, 공기업 등 공공시행 사업은 경감 또는 면제할 수 있도록 했다.

지가상승분을 산정하는 시점에 대해서는 지자체의 자의적인 평가시점 적용을 방지하기 위해 종전 평가시점은 계획안이 최초 열람·공고되기 전날로, 종후 평가시점은 온라인바카라 계획이 포함된 계획 결정·고시일로 명확히 했다. 또한 종후 평가는 당해 시점에서의 대상물건 이용상태와 변경된 계획을 기준으로 실시하도록 했다.

국토부는 온라인바카라 운영 과정에서 개선사항을 점검 및 보완해 나갈 예정이며, 향후 법제화도 추진할 계획이다.

이상주 국토부 국토도시실장은 “그간 국토계획법령에 온라인바카라에 대한 포괄적 근거만 두고, 세부기준과 절차는 지역 실정에 맞게 조례로 운영하도록 하여 지자체의 자율성 확대라는 긍정적인 측면도 있었으나 중앙정부 차원의 구체적인 기준이 없고, 특혜시비로 인해 제도운영이 위축된 측면이 있었다”며 “가이드라인 제정을 계기로 앞으로 잠재력이 큰 부지를 지역 성장동력을 창출하는데 활용하는 개발사업이 촉진될 것으로 기대된다”고 밝혔다.


hss@heraldcorp.com