배우 김남주, 27억 역삼 고급 오피스텔 ‘영끌 매수’ [초고가 주택 그들이 꽁 머니 카지노 3 만 세상]

[헤럴드경제=신혜원 기자] 배우 김남주가 서울 강남구 역삼동 소재 하이엔드 오피스텔 1가구를 약 27억원에 분양받은 것으로 확인됐다. 분양가의 90% 가까이 되는 금액을 시중은행 대출을 받아 매수한 것으로 해당 오피스텔의 미래가치를 보고 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 투자’한 것으로 풀이된다.

7일 법원 등기부등본에 따르면 김남주는 지난 2021년 7월 서울 강남구 역삼동 고급 오피스텔 ‘루카831’ 전용면적 70.76㎡를 26억8816만원에 분양계약을 체결했다. 올해 1월 31일 잔금을 치러 소유권을 넘겨받은 상태다.

소유권이전등기가 완료된 날 채권최고액 28억8000만원의 시중은행 근저당권이 설정됐다. 통상 채권최고액이 대출금의 120% 수준인 것을 고려하면 24억원가량을 은행에 빌려 매입한 것으로 추정된다. 3억원 채 안 되는 자기자금으로 오피스텔을 사들인 셈이다.

김남주가 분양받은 루카831은 지난해 11월 준공된 신축 주상복합 오피스텔로 지하 7층~지상 29층, 337가구 규모다. 또한 시공사인 현대엔지니어링이 처음으로 선보인 하이엔드 오피스텔이다.

지난 2021년 분양 당시 3.3㎡(평)당 1억2000만원~1억3000만원에 공급되며 고분양가 논란이 일었지만 청약 평균경쟁률 12.14대 1, 최고경쟁률 47.5대 1을 기록했다. 분양 과정에서 배우 한예슬을 루카831 광고모델로 기용하는 등 적극적인 홍보활동을 펼쳤던 곳이기도 하다.

입지적으로는 강남대로변에 자리하고 있고, 지하철 2호선·신분당선이 지나는 강남역이 도보 4분 거리인 초역세권 위치다. 3대 중심업무지구인 강남업무지구(GBD)와 맞닿아있고 강남대로 메인상권을 누릴 수 있다. 아울러 역삼초, 언주초, 은성중, 은광여고 등 학군도 도보권 내에 있다.

하이엔드를 지향하는 만큼 오피스텔은 전 가구가 남향 배치이고, 층고는 2.9m로 웬만한 고가 꽁 머니 카지노 3 만보다 높은 수준으로 지어졌다. 성수동을 대표하는 ‘아크로서울포레스트’가 2.9m, 한남동 ‘나인원한남’ 2.8m, 반포동 ‘래미안원베일리’ 2.5m 등으로 층고가 높을수록 개방감이 확보돼 ‘하이엔드’가 붙는 꽁 머니 카지노 3 만 대다수가 이를 고려해 설계한다.

아울러 루카831 29층 최고층 루프탑에는 입주민 전용 인피니티풀이 마련돼 있고 피트니스센터, 루프탑가든, 라운지 등 커뮤니티 시설들을 갖추고 있다. 호텔급 컨시어지 서비스, 조식 및 케이터링, 발렛파킹, 하우스키핑, 식물 관리 및 인테리어 조언 등 여러 서비스들도 이용 가능하다.

오피스텔 타입별로는 전용 50~71㎡ 23개 유형으로 구성돼 있다. 김남주가 매입한 타입은 투룸 구조로 전체 337가구 중 7가구에 불과하다.

루카831은 분양률이 90%를 넘었지만 아직 일부 가구는 준공 후 미분양으로 남아있는 것으로 전해진다. 지난해 말에는 물량을 털어내기 위해 분양대행사에서 계약자를 대상으로 계약축하금 및 입주축하금 혜택을 제공한다고 홍보하기도 했다.

시장에 나와있는 매물 가격은 전용 50㎡가 17억원대, 전용 54㎡는 20억 초반대부터 30억대까지 호가가 넓은 폭으로 형성돼 있다. 김남주가 분양받은 타입의 경우 27억원에 매매 매물로 등록돼 있다. 다만 같은 면적 다른 타입 매물은 가격이 50억원에 달해 호가가 ‘부르기 나름’인 양상이다.

전월세의 경우 면적에 따라 전세보증금 10억~25억원, 월세는 보증금 5000만원에 400만원부터 보증금 5억에 1500만원 등 다양하다.