“2년 안 살았다고 온라인카지노 1억이나 내요?” 비과세 혜택 받을 ‘방법’이 있습니다 [이세상]

5년 전, 김지나(가명·38세) 씨는 경기도 용인시 수지구에 소재한 한 아파트 청약에 당첨됐다. 꿈에 그리던 첫 내 집 마련에 설렘이 컸지만, 이직으로 출근길이 멀어지면서 부득이하게 새 아파트에 들어가지 못했다. 결국 입주 시점에 세입자를 받아 잔금을 치렀고, 몇 달 전에는 기존 세입자와 계약을 종료한 뒤 새로 전세 계약을 체결했다.

최근 지나 씨가 재테크에 밝은 직장 동료에게 전세 계약 소식을 알리면서 “어차피 1주택자라 낼 양도소득세(양도세)도 없으니 조만간 집을 정리해야겠다”고 말했다. 그러자 동료는 “1주택이라도 2년 이상 살아야 하는 경우도 있으니 잘 알아봐라. 그러다 온라인카지노 폭탄 맞는다”라고 조언했다.

예상치 못한 양도세를 낼 수 있다는 말에 지나 씨의 마음이 심란해졌다. 하지만 현실적으로 지금 당장 아파트에 거주하기는 어려운 상황. “거주하지 않고 비과세 혜택을 받을 방법이 없는걸까?” 고민 끝에 온라인카지노 전문가 ‘절세 미녀’를 찾아갔다.

1세대가 양도일 기준으로 국내에 1주택만 보유하고일정 요건을 충족해야 양도세가 비과세됩니다. 양도가액이 12억원을 초과한다면 초과된 금액에 대해서만 과세됩니다. 일반적으로는 주택을 취득한 후온라인카지노 이상 보유하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

하지만 주택을 취득할 당시 그 주택이그 시점의 조정대상지역에 해당한다면 단순히 온라인카지노 이상 보유만으로는 부족합니다.‘온라인카지노 이상 거주 요건’까지 충족해야 비과세를 받을 수 있습니다. 2023년 1월 이후에서야 조정대상지역이 서울 4개구(강남·서초·송파·용산)로 줄었지만, 그 이전에는 수도권부터 지방 광역시까지 많은 지역들이 포함됐었어요. 따라서 해당 주택을 취득한 시점을 기준으로 조정대상지역 여부를 반드시 따져봐야 합니다.

분양권의 경우, 해당 주택이 완공되는 시점(통상 잔금청산일)에 조정대상지역에 속했는지가 중요해요. 예를 들어, 분양 계약 당시에는 조정대상지역이 아니더라도 주택이 완공된 시점에 조정대상지역으로 지정됐다면 ‘온라인카지노 이상 거주 요건’을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

다만, 분양 계약 당시 그 세대가 ‘무주택 세대’였다면 예외적으로 거주 요건이 면제됩니다. 이는 조정대상지역 지정 여부를 계약 시점에 예측할 수 없었던 점을 고려한 조치입니다.

지나 씨의 사례를 살펴보면, ‘경기도 용인시 수지구’에 위치한 아파트로 분양 계약 시점과 아파트 완공 시점 모두 조정대상지역에 포함되어 있었습니다. 이 때문에 양도 시점에 조정대상지역에서 제외되었다 하더라도, 비과세 혜택을 받으려면 온라인카지노 이상 보유와 온라인카지노 이상 거주 요건을 모두 충족해야 합니다.

만약 지나 씨가 해당 주택에서 온라인카지노 거주한 뒤 양도한다면, 1세대 1주택 비과세 요건인▷온라인카지노 보유 ▷온라인카지노 거주를 모두 충족하게 됩니다. 또 양도가액도 12억원 미만이니 양도세는 부과되지 않습니다.

하지만 문제는 거주 요건을 갖추지 않고 파는 경우지요. 이럴 땐 비과세 혜택을 받을 수 없어 양도세를 내야 합니다. 5억원에 분양받은 지나 씨의 주택을 8억원에 양도한다면, 양도차익은 3억원입니다.

이 차익에 대한 양도세를 계산하면 약 1억원이 나옵니다. 거주 요건을 충족하지 못하면 ‘억대’ 온라인카지노 고지서를 받을 수 있으니 비과세 요건을 미리 점검하고 매도 시기를 계획하는 것이 중요합니다.

1주택자가 상생임대인이 되면 이 온라인카지노 실거주 요건을 충족하지 않아도 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올린 ‘착한’ 집주인에게 세제 혜택을 주는 상생임대주택 특례가 있기 때문이죠. 쉽게 말해상생임대인에겐 거주 요건 온라인카지노을 면제해 주는 겁니다.

1주택자더라도 양도가액이 12억원이 넘는 고가주택의 경우, 초과분에 대해서 온라인카지노을 내야 하잖아요, 이때 상생임대인은 보다 유리한 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있어요.

원래 고가의 1세대 1주택자가 누릴 수 있는 장기보유특별공제율은 보유 기간과 거주 기간에 각각 연 4%가 적용됩니다. [(보유 기간 × 4%) + (거주 기간 × 4%)]으로 계산되는데, 여기서 온라인카지노 이상 거주 요건을 채우지 못하면 보유 기간만 챙기게 되는 셈이죠.

이마저도 고가의 1세대 1주택자를 위한 공제율이 아닌 일반 장기보유특별공제를 적용받습니다. 이에 따라 (보유 기간 × 2%)로 공제 혜택이 줄어듭니다.

주목할 점은 이때1주택자 상생임대인이라면, 거주 기간 없이도 4%의 장기보유특별공제율을 적용받을 수 있다는 점입니다.거주 기간은 0년이 적용되지만 보유 기간에 대해선 고스란히 4% 공제율을 챙길 수 있기 때문이죠. 거주 요건을 충족하기 어려운 1세대 1주택자엔 유용한 절세 방법입니다.

상생임대주택 임대인이 되려면 임대차계약 체결 시 임대료를직전 임대차계약 대비 5% 이내로 증액해야 합니다. 즉, 임대료를 5% 이내로만 올려 임차인에게 주거 안정을 보장해 준다면 정부가 이에 대한 보상으로 세제 혜택을 주겠다는 겁니다.

이때 직전 임대차계약은 기간이최소 1년 6개월 이상이어야 하고5% 이내로 올린 갱신 계약은온라인카지노 이상 임대해야 합니다. 직전 임대차계약과 상생임대차계약은 반드시 연속될 필요는 없습니다. 임대인이 직접 거주하거나 공실 등의 사유로 직전 임대차계약과 상생임대차계약 간의 시간적 공백이 있어도 상관없다는 뜻입니다.

임대 기간을 계산할 때, 임대차계약 후 임차인이 중도에 퇴거해 계약 기간을 채우지 못했더라도 해결 방법이 있습니다. 새로운 임차인에게 같은 임대료 조건이나 더 낮은 임대료로 다시 임대한다면, 그 기간을 합산해 임대 기간으로 인정받을 수 있습니다.

직전 임대차계약으로 인정받기 위해서는 반드시 주택을 취득한 후에 새로운 임대차계약을 체결해야 합니다. 예를 들어, 흔히 말하는‘갭 투자’ 방식으로 주택을 취득한 경우에는 기존 임대차계약을 승계한 것이므로 직전 임대차계약으로인정되지 않습니다.이는 주택 취득 이전에 매도자와 임차인 사이에 체결된 계약을 그대로 이어받은 것으로 보고, 주택을 취득한 후에 새로 체결된 계약으로 간주하지 않기 때문입니다.

같은 논리로, 분양받은 주택이 완공돼 부담해야 할분양 잔금을 전온라인카지노으로 충당할 경우에도, 그 임대차계약은 상생임대계약의 ‘직전 계약’으로인정하지 않습니다.이 역시 해당 주택을 취득하기 전에 체결된 임대차계약으로 간주하기 때문입니다. 따라서 지나 씨가 주택 완공 시 체결한 임대계약은 직전 임대차계약으로 인정되지 않으므로, 상생임대주택 혜택을 적용받기는 어렵습니다.

2021년 12월 20일부터 2026년 12월 31일 사이에 상생임대차계약을 체결하고, 그 기간 계약금을 실제로 지급받은 사실이 증빙서류로 확인된다면 상생임대주택에 대한 세제혜택을 받을 수 있습니다.

원래 상생임대주택에 대한 특례는 2024년 말 종료될 예정이었으나 지난해 11월 소득세법 시행령 개정으로 온라인카지노 더 연장되었습니다. 통상 임대 기간을 온라인카지노으로 잡기 때문에 2024년 중 직전계약을 체결했다면 2026년 내 상생임대계약을 체결하고 특례 적용을 받을 수 있습니다.

지나 씨의 경우, 처음 임대차계약은 직전 임대차계약으로 인정되지 않지만, 몇 달 전 체결한 계약은 직전임대차계약으로 인정될 수 있습니다.

따라서 2026년 12월 31일 이전에 상생임대차계약을 체결하고, 이후 온라인카지노의 임대 기간을 채운 뒤 양도한다면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이때 상생임대계약체결 후 임대 기간 온라인카지노을 충족해야 비과세 혜택이 적용될 수 있다는 점도 함께 유의해야 합니다.