올해 첫 3기 신도시 본청약 21일 마감

사전청약자 포기로 373가구 일반공급전환

고양창릉 S5 전용84㎡ 7억후반 바카라 에볼루션

바카라 에볼루션지구 S-5블록 조감도. [LH 제공]
바카라 에볼루션지구 S-5블록 조감도. [LH 제공]

[헤럴드경제=김희량 기자] 올해 첫 3기 신도시 본청약이 시작된 가운데 고양창릉지구 사전청약 당첨자의 26.6%가 바카라 에볼루션을 포기하며 373가구가 일반공급 물량으로 전환됐다. 이에 더해 올해 본청약이 예정됐던 사전청약 단지 절반 이상이 공급 일정을 연기하면서 실수요자들 사이에서는 청약과 일반 아파트 매매를 저울질하는 경우도 늘어날 전망이다.

21일 한국토지주택공사(LH)는 이날까지 일반물량 총 764가구에 대한 일반 청약을 진행한다. 기존 391가구 물량의 2배에 달하는 것으로 당첨자 발표는 3월 6일, 계약체결은 5월로 예정돼 있다.

사전청약자의 본청약 포기는 그사이 다른 주택을 구매하거나 다른 청약에 당첨된 경우, 또는 바카라 에볼루션 감당이 어렵거나 다른 주택 구매 계획이 생긴 경우 발생한다.

인천 계양보다는 포기 적어…바카라 에볼루션 근접도 영향 준 듯

이번 사전청약자의 포기율(26.6%)은 바카라 에볼루션 외 다른 3기 신도시들 사례와 비교했을 때 선방한 수준이다. 지난해 진행된 3기 신도시 본청약에서 사전청약자의 포기율은 인천 계양 A3(45%), 인천 A2(41.8%), 남양주왕숙 A20(37.9%), 남양주왕숙2 A4(33.1%), 파주 운정3지구 A20(24%) 순을 기록한 바 있다.

21일까지 본청약을 진행하는 고양창릉지구 공공바카라 에볼루션 A4, S5, S6 블록 주변. [네이버 지도]
21일까지 본청약을 진행하는 고양창릉지구 공공바카라 에볼루션 A4, S5, S6 블록 주변. [네이버 지도]

실수요자들 사이에서 서울과의 접근성과 바카라 에볼루션 상승분, 평형 차이 등이 고민 요소로 작용한 것으로 보인다. 당시 인천 계양 A2는 사전청약 당시 추정바카라 에볼루션보다 실제 바카라 에볼루션가 최대 18%(전용 84㎡ 경우 4억9400만원→최대 5억8411만원)까지 오르면서 절반에 가까운 이들이 포기했다는 업계 추정이 나온 바 있다.

고양창릉 또한 이번 바카라 에볼루션가 추정바카라 에볼루션 대비 17% 가까이 올랐다. 공급 물량 중 제일 큰 면적인 공공분양 S5 전용 84㎡는 최대 바카라 에볼루션가 7억7000만원으로 옵션 등을 더할 경우 8억을 넘을 수 있다. 최고 바카라 에볼루션인 7억 후반대 가격은 서울 외곽지역 구축 아파트 또는 일부 수도권 신축 아파트를 선택할 수 있는 가격이다.

그럼에도 전용 84㎡ 물량이 상대적으로 많고 상대적으로 바카라 에볼루션과 근거리(은평구와 0.7㎞)인 입지가 인천 계양 등과 다른 결과를 낳은 것으로 보인다. 특히 고양창릉의 S5의 전용 84㎡ 사천청약 물량(68가구)의 경우 포기율이 16%에 불과했다.

21일까지 본청약을 진행하는 고양창릉지구 공공바카라 에볼루션 A4, S5, S6 블록의 위치. [네이버 지도]
21일까지 본청약을 진행하는 고양창릉지구 공공바카라 에볼루션 A4, S5, S6 블록의 위치. [네이버 지도]

“주변 시세는 8억, 청약 물량 입주 후 10억 예상”

업계에서는 이번 포기 물량 발생이 다른 3기 신도시 물량의 과거 사례와 대비했을 때 높은 편은 아니라고 보고 있다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “고양창릉의 경우 3기 신도시 중 서울과 가장 가깝고 GTX-A 노선을 향후 기대할 수 있다는 점에서 입지의 장점이 최종 경쟁률에 반영될 것으로 보인다”면서 “업계에서 보통 사전청약 포기 물량을 공공바카라 에볼루션의 경우 30% 내외로 보는데 사실 이와 무관하게 입주 후 가격(전용 84㎡)이 10억은 넘을 것으로 예상되면서 본청약 인기는 높을 수밖에 없다”고 말했다.

현재 바카라 에볼루션 지구 인근의 준신축 아파트들은 8억원 전후의 시세를 보이고 있다. 고양원흥동일스위트(2018년 준공)은 지난달 24일 전용 85㎡가 8억6000만원(15층)에 손바뀜했다. 원흥호반베르디움더퍼스트(2017년 준공)의 경우 지난달 전용 84㎡가 7억8000만원(5층)에 거래된 바 있다.

박 대표는 “해당 가격대는 상급지 가격을 쫓지 못하는 바카라 에볼루션 외곽지역 아파트를 구매할 수 있는 가격인 건 맞다”면서 “수요자가 원하는 지역의 신축 물량 공급 일정, 예상 가격 상승분을 기준으로 실거주 적절성을 고려한 개별적 판단이 요구된다”고 말했다.


hope@heraldcorp.com